¿Qué son bienes raíces?

Los Bienes Raíces se refieren a las propiedades que son colocadas para su venta, incluye jardines, casas, inmuebles, entre otras. se puede agrupar en:

  • Residencial : Estos pueden ser terrenos, casas o condominios.
  • Comerciales: Estos pueden ser edificios de oficinas, almacenes.
  • Industriales: Fábricas, minas, granjas.

  • ¿Cómo funcionan las Agencias de Bienes Raíces?

    Las personas que compran o invierten en bienes raíces pueden ser desde un fideicomiso, hasta una compra o alquiler de viviendas.

    Existen alternativas para poder hacerse cargo de una casa y generar la renta o venta de edificios para oficina, para casas, centros comerciales, hoteles, almacenes, entre otras.

    Bienes raíces en México

    En septiembre de 2014 en México se aprobó una Reforma Fiscal con el objetivo de poder obtener incentivos fiscales para el gobierno de México, se aumentaron algunos impuestos y se derogan otros.

    Las empresas que se dedican a bienes raíces no quedaron exentas de esta ley. Uno de los cambios es aplicar a la venta un inmueble y se disminuye el monto de la transacción de la venta. si el monto de la propiedad es mayor a 3,500,000 pesos se deberá pagar impuesto.

    Con la reforma fiscal se reduce el monto de lo que se deduce en los crédito hipotecarios. se puede deducir los intereses que se generan de la hipoteca siempre que el monto total de los créditos o el crédito otorgado siempre y cuando no exceda de los 3,500,000 pesos. Se reduce un 10% de los ingresos anuales.

    Algunas deducciones adicionales es el mantenimiento, las reparaciones o las mejoras que se realicen, tal como el proceso de compra, comisiones que se deben de pagar a la inmobiliaria.

    Las donaciones quedan exentas de este pago de impuestos, siempre y cuando las donaciones sean entre familiares directos. de lo contrario quien se beneficie de la donación deberá de cubrir el impuesto por la adquisición de inmueble.

    Las personas que deseaban invertir en el sector de bienes raíces, eran personas con solvencia económica, para destinar alrededor de un millón de pesos mediante una agencia inmobiliaria, una casa de bolsa, entre otras.

    Te damos algunos tips para que puedas buscar una inmobiliaria que cubra tus necesidades:

    Investiga: Debes de realizar una búsqueda exhaustiva, ya que en todas las inmobiliarias trabajan con constructores diferentes y existen cuestiones legales diferentes.

    Evalúa: Recuerda que en el mercado de bienes raíces existen venta de inmuebles valuados en dólares, por que es de gran importancia estar al tanto de las zonas con mejor plusvalía.

    Determina la cantidad de dinero que quieres destinar a una inversión como compra de un inmueble y puedes hacerla a largo plazo, existen riesgos y beneficios que surjan al momento de hacer tu proceso de compra o venta de inmuebles.

  • Tener una liquidez inmediata, la venta puede variar entre 3 a 12 meses.
  • Ten en cuenta que la propiedad debe estar registrada e inscrita en el Registro Público y a la vez conocer la situación fiscal de la misma.
  • Asegúrate de que tenga escrituras y sea legalmente tramitable.
  • Un 8% del valor de la propiedad será para pagar gastos notariales e impuestos.
  • Cualquier personas puede comprar o vender inmueble, pero te recomendamos que la inmobiliaria y el asesor que te ayude en ese momento tenga la experiencia y el conocimiento.

  • Para adquirir un bien en preventa puede ser una opción atractiva para poder invertir en ella, si adquieres tu inmueble cuando aún está en proyecto cuyo valor en el momento sea uno al concluir el proyecto en un par de meses o hasta un año el valor del inmueble aumentará a casi el doble.

    Estados y ciudades con mayor número de bienes raíces

    Los estados y ciudades que ofrecen mayor plusvalía a lo largo del tiempo son:

  • Puebla
  • La riviera Nayarita
  • Villahermosa
  • Nayarit
  • Guadalajara
  • Bajío
  • Metepec
  • Pachuca

  • En la Ciudad de México las colonias con mayor plusvalía son:

  • Lindavista
  • Roma
  • Anáhuac
  • Polanco
  • Nápoles
  • Escandón

  • El incremento en el sector de bienes raíces en México ayuda mucho a mejorar la economía en el país, debido a que la comercialización de bienes inmuebles en México forma parte del motor económico del país.

    La actividad inmobiliaria en la Ciudad de México aumentó hasta un 14% en el 2017, una fuerte inversión fue en el 2011 en el Paseo de la Reforma y asciende a 3,000 millones de dólares con la construcción de casi 16 edificios.

    Ahora ya sabes cuales son las medidas que debes tomar al comprar o vender un bien inmueble, en ahorra seguros trabajamos con más de 20 aseguradoras y te permiten asegurar tu hogar, recuerda que invertir en un patrimonio es costo, pero no asegurarlo puede ser peor, entra a cotizar seguro de casa y contratar tu seguro de hogar en menos de 30 segundos.

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