Tips para que puedas vender tu casa al mejor precio, haz que se enamoren de ella.

Si lo que deseas es vender tu casa a un mejor precio es necesario que inviertas tiempo y algo de dinero, pero recuerda que tu ganancia será mayor, aquí te diremos como; si has vendido o estás por vender tu casa o departamento, es necesario que tomes cuenta que esto es un proceso largo y que en algunas ocasiones puede ser tediosos e incluso frustrante.

El comprador ideal es el que parece no llegar, a pesar de tus esfuerzo, mientras que la propiedad se va empolvando y el césped crece cada día que pasa, ante estos casos lo que suele ser la respuesta más rápida o la solución más inmediata puede ser que contrates una agencia inmobiliaria, sin embargo esto puede implicar el pago de honorarios.

Ya que si decides hacerlo por cuenta propia, es necesario que tomes en cuenta realizar una serie de cambios que te facilitarán y ayudarán a volver a que tu casa sea más atractiva ante los posibles compradores y hacer que estos se enamoren de tu casa; conforme a las estadísticas y los registros que presenta la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), esto sea que la adquisición de viviendas usadas se vaya en aumento en los últimos años, en donde pasa de 138,000 unidades en 2010 a 177,000 ne 2013 y en los siguientes años va en aumento, por lo que nos encontramos en muy buen momento para que tu casa sea vendida.

Es importante que tomes en cuenta los siguientes puntos, para que el trabajo que implica vender tu casa sea menor, pero con mayor beneficio y ganancia, ya que podrás vender tu casa más rápido, al mejor precio.

1.- Prepárate lo antes posible: Una vez que hayas tomado la decisión de vender tu casa es necesario que empieces lo antes posible, pueden iniciar preparando tu casa desde el primer momento de tu decisión, es ideal que esto sea de entre 90 a 180 días antes de publicarla a la venta en el mercado, ya que tendrás el tiempo suficiente para que la pongas al día, hagas las posibles reparaciones y órdenes.

2.-Haz mejoras a bajo presupuesto: Como lo dijimos al principio es necesario que le inviertas tanto tiempo y dinero como el que desees recibir, sin embargo no necesitas desmonetizar ya que puedes hacer algunos ajustes, remodelaciones o simples reparaciones en tu hogar, para que puedas vender casa al mejor precio; como bien ya te dijimos no es necesario que destines una fuerte cantidad de dinero para que realices las mejoras en tu casa, para ello te sugerimos algunas medidas a bajo costo que te ayudarán a que tu vivienda luzca mejor.

  • Cambia los accesorios como las llaves, o los interruptores eléctricos de toda la casa.
  • Pinta tu casa, prioriza si es el interior o el exterior: Lo más recomendable es utilizar algunos colores más tenues para el interior o elige una fachada con un color más cálida.
  • Algunos otros detalles que te ayudarán a homologar es que revises que todas las cerraduras de las puertas estén en correcto funcionamiento, limpia las ventanas, resana esas pequeñas grietas que haya en las paredes, por mínimas que te parezcan como pueden ser las que dejan los clavos por cuadros u otros objetos de ornamento.

  • 3.- Gana metros sin necesidad de ampliar: Tal vez creas que esto no es posible, pero uno de los aspectos más valorados a la hora de buscar una vivienda es el espacio además del número de habitaciones, para esto es necesario que tomes las medidas como tirar tabiques, quitar o añadir habitaciones, deshacerse de los pasillo demasiado largos o que decidas colocar los muebles de tal manera que estos puedan aportar una sensación de mayor amplitud, lo que se convertirá en cada metro aprovechado y realmente útil para vender tu casa.

    4.- Cuida las primeras impresiones: según los expertos en materia de bienes raíces, el futuro comprador se decide por una vivienda durante los siete primeros segundo, por tal motivo es que la primera impresión debe ser impecable, las estancias deben estar debidamente pintadas con colores neutros, con espacios de almacenaje, decoración de vanguardia, iluminación adecuada con bombillas que otorguen más luz y que aporten tonalidades más claras lo que destinará que las estancias tengan mayor calidez y esto combinado con otros recursos provoquen una mejor impresión.

    5.-Repara lo descompuesto: Antes de vender tu casa realiza las reparaciones necesarias, estas provocarán una inversión que te ayudará a agilizar el proceso, así como de evitar regateos llegando el momento de la negociación; pues no se trata de volver a construir la casa desde nada, pero si que se hagan algunas reparaciones o renovaciones sustanciales con las que puedas evitar que el posible comprador le encuentran peros, pues si el comprador las descubre podrá generar desconfianza, toma en cuenta lo siguiente:

    Renueva baños y cocina: Son los dos puntos más críticos y necesarios, ya que a la hora de evaluar una vivienda, uno de los factores que se ven en un inmueble es que este tenga más de dos habitaciones en lo que se recomienda tener dos baños como mínimo, bajo este contexto, aunque la actualización no sea completa porque esto puede representar un gasto excesivo, haz pequeños cambios que ayuden, cambia la cortina de la ducha, el espejo, los grifos o la tapa del inodoro, toma en cuenta y si se puede, cambiar la bañera es una buena opción, apuesta por dar una mejor imagen, con más valor a la tasa final.

    Con respecto de la cocina, te recomendamos que elijas renovar elementos como el suelo, los azulejos o la imagen que puedan dar los aparatos y electrodomésticos de tu cocina, cuanto más eficientes mejor; para ambos casos toma en cuenta la limpieza.

    6.-Potencializa la iluminación: Es necesario que tomes en cuenta que un espacio bien iluminado, suele crear buenas sensaciones en el comprador, por lo que ganar luz en una vivienda que está por venderse esta sumará puntos a la hora de venderla, recuerda que la carencia de la luz natural puede ser compensada con una buena iluminación artificial, para ello conoce algunos trucos en la decoración de tu espacio, por ello podemos conseguirlo de diferentes formas, una opción es poner la luz más cálida o que elijas subir las persianas, corre las cortinas gruesas a la hora de que realices una visita, si eres de los que tiene frazadas por todos lados retira los tejidos oscuros de las camas o los sofás, ya que estos restan peso visual al conjunto.

    Las paredes en blanco junto con los muebles claros son siempre una apuesta segura, esto te aportará frescura y luminosidad en cualquier espacio.

    7.-Mejora las ventanas, puertas y suelos: Es necesario que sustituyas las ventanas antiguas en donde los vidrios simples por los demás comportamientos ya sean acústicos o térmicos; en la actualidad las puertas y los armarios empotrados son elementos que agregan gran valor a una vivienda por lo que el deterioro es más perceptible, en el caso del suelo, es recomendable que pulas la superficie o apostar por la renovación con tarimas, vinilos de imitación a madera.

    8.-Limpia a fondo: Es indispensable que decidas si tú o contratar a algún experto para que realice esta tarea ya que es imprescindible que se realice la limpieza profunda y a detalle de una casa, en donde pongas especial atención es a la cocina y el baño, para que evites los malos olores a toda costa; mantener bien ventilada la cocina, puedes encender una vela de olor un tanto ligera o que elijas hacer café, estos son algunos trucos que los agentes de bienes raíces realizan para que sirvan a tu favor.

    9.- Todo en orden: El orden será tu mejor aliado y carta de presentación ante los posibles compradores, para que otorgues una mayor sensación de espacio o amplitud, evita tener muchos objetos, no acumules objetos que puedan oscurecer y hacer que tu casa tenga un aspecto más viejo o que esté más pequeño de lo que en realidad es; organiza el espacio y potencializa los puntos fuertes de tu vivienda, debes saber que los espacios que están totalmente vacíos parecen más pequeños, por el contrario te recomendamos que redistribuye los muebles para encontrar el equilibrio en donde puedas crear un espacio funcional, para ello puedes empezar por eliminar muebles y decoraciones que ocupen mucho espacio o que estos estén ubicados en el paso de las personas como pasillos o en la entrada.

    10.-Elige el precio adecuado: este es uno de los puntos más importantes ya que el precio de la casa está determinado por las especificaciones o circunstancias particulares de la vivienda, como su ubicación y la proximidad de centros turísticos, de servicios o si se encuentra en alguna colonia ya consolidada; las evaluaciones de los impuestos de la propiedad puede hacer que te des una idea, aunque no es necesario pues no muchas veces se apegan a la realidad y significan un precio inferior al que puedes vender tu casa, para esto puedes contratar un valuador o a una empresa que se encargue de realizar este trámite.

    Una vez que hayas revisado estos tips, creemos ya estas listo para poder vender tu casa al mejor precio, ganas tu y ganará el comprador; elige la mejor opción para ti y tu vivienda, con las condiciones de pago y formas que mejor se acomoden al comprador pero que beneficien en tu economía. Toma en cuenta un buen seguro de casa en caso de eventualidades, contrata tu seguro en 30 Segundos en AhorraSeguros.Mx

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