¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario no sólo te sirve para comprar una casa, la compra de una vivienda es probablemente una de las decisiones más importantes de la vida de una personas, ya que necesita financiación externa para poder solventar el crédito durante algunos años.

Un Crédito hipotecario te puede ofrecer garantías personales, pero al mismo tiempo debes de poner como garantía la vivienda que estás adquiriendo si así es el caso, de esta manera si no puedes pagar tu obligación, la vivienda o inmueble entrará a ser la forma de pago de la misma.

¿Cómo funciona un crédito hipotecario?

Antes de adquirir un crédito hipotecario debes conocer y comparar, es importante que conozcas los beneficios que adquieres, así como las responsabilidades que surgen al momento de otorgarse el crédito.

Un crédito hipotecario es de gran ayuda, porque no solo funciona como préstamo para poder adquirir una vivienda, también puede ayudarte a:

  • Ampliar o remodelar: Puedes renovar algún lugar de tu casa o puedes ampliarla, el crédito hipotecario puede ayudarte a obtener la solvencia que necesitas para poder realizar tu proyecto, De acuerdo con algunos datos de instituciones, el crédito hipotecario puede cubrir hasta el 50% del valor de tu vivienda o inmueble.
  • Obtener liquidez: Puedes hipotecar tu hogar para poder obtener dinero en efectivo y realizar un gasto grande o importante. pero deberás de tomar precauciones y evaluar bien esta opción antes de querer hipotecarla.
  • Compra de vivienda: Esta alternativa es más conocida y te ayuda a comprar una casa o un inmueble, puede ser nueva o usada, deberás pagar las cuotas al banco hasta que la vivienda sea completamente de tu propiedad.
  • Residentes: Algunas entidades te brindan como una opción si resides en el exterior del país, te dan las posibilidad de adquirir una vivienda o inmueble y pagarlo a través de remesas.

  • Un crédito hipotecario te brinda todas muchas alternativas, por ello es importante que escojas un crédito correcto y al que más se adecúe a tu estilo de vida.

    Ventajas y desventajas de un crédito hipotecario

    Algunos de los puntos importantes que debes de conocer es las ventajas y desventajas que tienes al obtener un crédito hipotecario:

    Ventajas

    Puedes Comprar

  • Una vivienda ya sea nueva o usada
  • Una vivienda hipotecada con el Infonavit
  • Puedes mejorar tu vivienda

  • Construye en un terreno que sea tuyo

  • Afectando la estructura de tu vivienda y con garantía hipotecaria
  • Afectando la estructura de tu vivienda y sin garantía hipotecaria
  • Mejorar tu casa sin afectar la estructura y con garantía hipotecaria

  • Pagar Hipoteca

  • Pagar sólo la hipoteca de tu vivienda o inmueble
  • Pagar tu hipoteca y mejora tu vivienda o inmueble

  • Desventajas

  • Costo de viviendas en México aumenta 5.6%
  • Las instituciones financieras manejan tres tipos de tasas de interés
  • Las tasas de interés, suben conforme pasa cada año

  • Entidades que ofrecen un crédito hipotecario

    Actualmente, existen en el mercado instituciones financieras que ofrecen crédito hipotecario:

    Instituciones bancarias: Te brindan diferentes productos y servicios financieros, normalmente cuentan con aseguradoras, administradora de fondos para el retiro (AFORE), una casa de bolsa o hipotecaria. La ventaja de algunos bancos radica en poder otorgar un monto de crédito mayor a las que te brindan otras instituciones.

    Con los bancos también puedes encontrar beneficios que mejoran la adquisición del crédito, las instituciones bancarias suelen pedir del 20% hasta el 40% del costo de la vivienda o inmueble.

    El plazo para liquidar el crédito va de los 5 a los 30 años, esto es dependiendo a la cantidad que puedas ahorrar mes con mes.

    Las sofoles hipotecarias: Estas instituciones son especializadas en ofrecer únicamente créditos hipotecarios, brindan también algunos servicios de renta de bienes a personas o asociaciones.

  • Infonavit: El instituto del fondo nacional para la vivienda de los trabajadores, es la entidad que se encarga de administrar el ahorro de los empleados que cotizan en el instituto del seguro social. Todos los trabajadores que tengan las prestaciones de ley tienen derecho de poder tramitar un crédito hipotecario. Este crédito hipotecario tiene un plazo de 5 hasta 30 años para poder pagarlo en su totalidad y las tasas de interés cambian según tu sueldo y puede ser un 4% hasta un 10% anual. El pago mensual máximo es el 30% de tu salario.
  • Fovissste: El fondo de la vivienda del instituto de seguridad y servicios sociales para los trabajadores del estado, es la entidad encargada de ofrecer alternativas y esquemas de financiamiento para adquirir, construir, ampliar y remodelar tu hogar. Es un crédito para los trabajadores de gobierno y funciona mediante un sorteo.

  • Una vez que te otorguen tu crédito hipotecario, será mucho más fácil para ti adquirir tu casa o inmueble puedes pensar en asegurarla, en ahorra seguros tenemos las mejores coberturas para la protección de tu nuevo hogar.