Registro Único de Vivienda (RUV)

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¿Qué es el RUV?

El Registro Único de Vivienda (RUV) tiene el objetivo de unificar los criterios de los registros de oferentes y de la oferta de vivienda para que se pueda en los interesados en este tipo de productos que puedan ser revisados en un solo sitio de la oferta de vivienda de manera más fácil y ágil. Como parte de sus principales objetivos el Registro Único de Vivienda de manera más específica se refiere a:

  • Facilitar a las empresas y a los usuarios que puedan contar con un portal Ășnico de registro en la oferta de vivienda con mayor facilidad.
  • Eliminar los procesos que no sean necesarios.
  • Tener una base de datos mĂĄs fiables en que se les permita obtener la informaciĂłn sobre la oferta de vivienda nueva y usada en el paĂ­s.

  • Finalmente la banca en MĂ©xico se logrĂł incorporar al Registro Únicamente de Vivienda (RUV); la AsociaciĂłn de Bancos de MĂ©xico (ABM) y el (RUV) han firmado un convenio en donde la mayor parte de las entidades bancarias en las que se pueden representar con un convenio firmado para la mayor parte de las entidades bancarias, para las que se representan con el 97% del crĂ©dito puente y el hipotecario en MĂ©xico, mismo que es incorporado en la informaciĂłn de la plataforma con el objetivo de que los datos estĂ©n mucho mĂĄs completos.

    ÂżCĂłmo funciona el RUV en MĂ©xico?

    El RUV, osea el Registro Único de Vivienda no es un sistema de originaciĂłn de crĂ©dito, tampoco es una nueva normatividad que sustituya ciertos procesos operativos internos de la ONAVIs. El RUV es implantado en nuestro paĂ­s con la principal objetividad de ser el oferente que tendrĂĄ un portal en donde se pueda hacer el registro y se muestran las ofertas, se unifican y estandarizan los procesos para el registro de oferentes y de la oferta de vivienda, el Registro Único de Vivienda se estableciĂł con la finalidad de simplificar los trĂĄmites, ademĂĄs de las nuevas alternativas de individualizaciĂłn de la vivienda bajo el mismo registro.

    AdemĂĄs de que las ofertas de vivienda que son registradas en el RUV se puede publicar en MiCasa.org.mx, con el registro Ășnico de vivienda es para poder mejorar las garantĂ­as que se disminuyan en los riesgos ademĂĄs de mejores condiciones para la realizaciĂłn de las bursatilizaciones con mayor calidad. DespuĂ©s de casi 12 años la banca en MĂ©xico se adhiriĂł al Registro Único de Vivienda y asĂ­ se reporta la informaciĂłn a la plataforma sobre el financiamiento puente hipotecario y de los lugares en donde se le otorgue, asĂ­ como de las condiciones que se le ofrecen en este tipo de prĂ©stamos.

    Como parte de la participaciĂłn en el evento, el director general del Fonda Nacional para la Vivienda de los Trabajadores, explica que el RUV es la nueva plataforma en la que se almacena toda la informaciĂłn de las viviendas en nuestro paĂ­s, con la finalidad de agilizar los procesos que son constructivos y de calidad.

    ¿Cuál es la importancia del Registro Único de Vivienda?

    Si lo que necesitas o estas pensando en comprar o vender un bien inmueble es necesario que consideres que tienes una fuente de informaciĂłn de el mĂĄs alto nivel en donde el avance de la edificaciĂłn, la superficie, los precios y de la ubicaciĂłn puntual de los mismos. El Registro Único de Vivienda o RUV se conformĂł en el año 2004 con el fin y principal propĂłsito de integrar en un sĂłlo sitio la informaciĂłn de las empresas constructoras de vivienda y de las caracterĂ­sticas de su oferta, para que de ellos que tengan la salida a travĂ©s de los institutos de vivienda o que sean beneficiarios de recibir el apoyo del gobierno federal, o bien decir por parte de las instituciones como el Infonavit, Fovissste, SHF y Conavi.

    AsĂ­ es como el Registro Único de Vivienda funciona mĂĄs como un mecanismo de control para la mejora de la operaciĂłn de los mismos organismos nacionales de vivienda y como fuente de la informaciĂłn del sector de vivienda aĂșn mĂĄs completa en nuestro paĂ­s; por lo que ahora podrĂĄs informarte antes, durante y despuĂ©s de los estatus de compra de tu bien inmueble ademĂĄs tener el conocimiento de sobre las regulaciones y de los procesos en los que Ă©ste se encuentre.

    MisiĂłn y VisiĂłn del Registro Ășnico de Vivienda (RUV)

    El Registro Único de Vivienda cuenta con la firme misiĂłn de trabajo en la que trabaja como una organizaciĂłn que genera servicios de informaciĂłn estratĂ©gica para la vivienda, en donde contribuye en la planeaciĂłn urbana, con en el diseño y la implementaciĂłn de las polĂ­ticas pĂșblicas para que se incremente la eficacia del mercado, con las acciones responsables, en el compromiso con los colaboradores y con el medio en donde operemos.

    La visiĂłn que proyecta el Registro Único de Vivienda hace la referencia a la informaciĂłn estratĂ©gica de los conocimientos en el sector inmobiliario, con la que para su mejor contribuciĂłn en el ordenamiento del mercado y del desarrollo sustentable del paĂ­s. Trabajan con la objetividad de generar el Registro Único de Vivienda con la informaciĂłn estandarizada que les permita su identificaciĂłn y ubicaciĂłn.

    Así como de proporcionar los servicios de información con una mejor calidad en la oportunidad en la que se contribuya al desarrollo urbano del país, en lo que para la participación de la eficiencia del mercado de la vivienda conforme a el diseño y de la implementación de procesos de información oportunos y transparentes.

    AdemĂĄs de que se pretende fortalecer en el intercambio de la informaciĂłn con los diferentes actores que se vinculan en el sector inmobiliario para el incremento del conocimiento que permita generar productos de valor agregado.

    RUV Órdenes de Verificación

    El Registro Único de Vivienda logra estimar que con la participaciĂłn de la banca en dicha plataforma se coloque el registro de un incremento de nuevos registros en 20% para que al cuarto trimestre del año se cuenta ya con un registro de prĂĄcticamente el 100% de la oferta de vivienda del paĂ­s. Con la firma de dicho convenio, la banca ganarĂĄ mayor certeza y disminuirĂĄ su riesgo operativo al lograr mayor informaciĂłn para que se apoye en la toma de decisiones, pues contarĂĄ con los datos como de la oferta de la zona, en precios de avalĂșos, que de la misma manera se proporcione la informaciĂłn sobre los desplazamientos histĂłricos ya sea por segmento y zonas especĂ­ficas, esto fue lo que acotĂł el director del Infonavit.

    El objetivo central de este convenio es que se logre el impulso en el financiamiento de la construcciĂłn de vivienda nueva, que a partir de la informaciĂłn que los desarrolladores registren en el RUV y que ademĂĄs, se logre fortalecer la competencia con mayor competencia entre las entidades financieras que se traducirĂĄn en mejores condiciones de los financiamientos que le sean otorgados.

    El Registro Único de Vivienda cree que con el fortalecimiento de la competencia, con mayor transparencia y oportunidad en la disponibilidad de la informaciĂłn para todos los participantes, por ello es que se concluye que de la informaciĂłn de la vivienda disponible tanto por el rango de valor, entidad, precio, tamaño, ubicaciĂłn y tipologĂ­a y en casos que la vivienda estĂ© abandonada o afectada por los fenĂłmenos naturales.

    Son pocos los paĂ­ses que cuentan con las Ăłrdenes de verificaciĂłn RUV o de los sectores econĂłmicos que cuenten con una herramienta tan eficaz que les permita a todos los participantes tomar decisiones bajo la informaciĂłn y que ademĂĄs estĂĄ sea precisa, profunda y oportuna. El RUV es una prueba de dicha coordinaciĂłn que conforme a los beneficios, en el crĂ©dito de la vivienda que se otorga por la banca comercial que ha crecido al doble dĂ­gito en los Ășltimos años; la banca ofrece los financiamientos hipotecarios con las tasas mĂĄs bajas de la historia en nuestro paĂ­s asĂ­ como de los plazos mĂĄs largos, conforme a lo anterior es que se debe a la competencia, pero de igual manera a la estabilidad econĂłmica que esto genera.

    ¿Qué es el portal RUV?

    El Secretario de Hacienda y CrĂ©dito PĂșblico, destaca que el RUV en su primer trimestre, y de la inversiĂłn residencial que se desarrollĂł hasta en un 4.8%, esto representa seis veces mĂĄs que el 0.8% que aumento de la inversiĂłn en el resto de la economĂ­a. En tanto que de dicho crĂ©dito se le otorga la banca comercial a la vivienda de nuevo esta aumentĂł a principios en marzo el 15.2% de la tasa anual, por ello es que se asegurĂł que en MĂ©xico nunca se habĂ­a presentado una oferta de vivienda con tasas de interĂ©s en mĂ­nimos histĂłricos y de una mayor accesibilidad.

    Por lo que se añadiĂł que para la continuaciĂłn de ello en la expansiĂłn del sector, uno de los retos mĂĄs importantes es que de la consistencia en las reglas de polĂ­ticas pĂșblicas, asĂ­ como de la estabilidad y de la salud financiera del sector. AdemĂĄs de que se debe particularmente cautos y vigilar la calidad de los activos que lleguen a respaldar los crĂ©ditos inmobiliarios, en la cartera hipotecaria en las instituciones pĂșblicas y privadas que respalden por vivienda que no se represente en el valor que se refleje en los balances.

    Las cifras que se muestran en el portal RUV o Registro Único de Vivienda arrojan que en el Ășltimo año de mĂĄs del 80% de la vivienda que es nueva y construida que estĂĄ dentro del perĂ­metro que se considera parte de las ciudades, esto es un resultado mĂĄs positivo comparado con el pasado año, en donde la cifra equivalĂ­a al 70% segĂșn los datos.

    En cuanto al convenio que se firmó entre la Asociación de los Bancos de México y del RUV, este como objetivo principal es que en nuestro país tengan vivienda mås barata y con créditos hipotecarios mås bajos. Como parte de ello en la verificación de la vivienda es que los desarrolladores ofrecen a los trabajadores, para que se cumplan con las especificaciones del proyecto previamente autorizado.

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    Ali Gutiérrez

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