Registro √önico de Vivienda (RUV)

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¬ŅQu√© es el RUV?

El Registro Único de Vivienda (RUV) tiene el objetivo de unificar los criterios de los registros de oferentes y de la oferta de vivienda para que se pueda en los interesados en este tipo de productos que puedan ser revisados en un solo sitio de la oferta de vivienda de manera más fácil y ágil. Como parte de sus principales objetivos el Registro Único de Vivienda de manera más específica se refiere a:

  • Facilitar a las empresas y a los usuarios que puedan contar con un portal √ļnico de registro en la oferta de vivienda con mayor facilidad.
  • Eliminar los procesos que no sean necesarios.
  • Tener una base de datos m√°s fiables en que se les permita obtener la informaci√≥n sobre la oferta de vivienda nueva y usada en el pa√≠s.

  • Finalmente la banca en M√©xico se logr√≥ incorporar al Registro √önicamente de Vivienda (RUV); la Asociaci√≥n de Bancos de M√©xico (ABM) y el (RUV) han firmado un convenio en donde la mayor parte de las entidades bancarias en las que se pueden representar con un convenio firmado para la mayor parte de las entidades bancarias, para las que se representan con el 97% del cr√©dito puente y el hipotecario en M√©xico, mismo que es incorporado en la informaci√≥n de la plataforma con el objetivo de que los datos est√©n mucho m√°s completos.

    ¬ŅC√≥mo funciona el RUV en M√©xico?

    El RUV, osea el Registro Único de Vivienda no es un sistema de originación de crédito, tampoco es una nueva normatividad que sustituya ciertos procesos operativos internos de la ONAVIs. El RUV es implantado en nuestro país con la principal objetividad de ser el oferente que tendrá un portal en donde se pueda hacer el registro y se muestran las ofertas, se unifican y estandarizan los procesos para el registro de oferentes y de la oferta de vivienda, el Registro Único de Vivienda se estableció con la finalidad de simplificar los trámites, además de las nuevas alternativas de individualización de la vivienda bajo el mismo registro.

    Adem√°s de que las ofertas de vivienda que son registradas en el RUV se puede publicar en MiCasa.org.mx, con el registro √ļnico de vivienda es para poder mejorar las garant√≠as que se disminuyan en los riesgos adem√°s de mejores condiciones para la realizaci√≥n de las bursatilizaciones con mayor calidad. Despu√©s de casi 12 a√Īos la banca en M√©xico se adhiri√≥ al Registro √önico de Vivienda y as√≠ se reporta la informaci√≥n a la plataforma sobre el financiamiento puente hipotecario y de los lugares en donde se le otorgue, as√≠ como de las condiciones que se le ofrecen en este tipo de pr√©stamos.

    Como parte de la participación en el evento, el director general del Fonda Nacional para la Vivienda de los Trabajadores, explica que el RUV es la nueva plataforma en la que se almacena toda la información de las viviendas en nuestro país, con la finalidad de agilizar los procesos que son constructivos y de calidad.

    ¬ŅCu√°l es la importancia del Registro √önico de Vivienda?

    Si lo que necesitas o estas pensando en comprar o vender un bien inmueble es necesario que consideres que tienes una fuente de informaci√≥n de el m√°s alto nivel en donde el avance de la edificaci√≥n, la superficie, los precios y de la ubicaci√≥n puntual de los mismos. El Registro √önico de Vivienda o RUV se conform√≥ en el a√Īo 2004 con el fin y principal prop√≥sito de integrar en un s√≥lo sitio la informaci√≥n de las empresas constructoras de vivienda y de las caracter√≠sticas de su oferta, para que de ellos que tengan la salida a trav√©s de los institutos de vivienda o que sean beneficiarios de recibir el apoyo del gobierno federal, o bien decir por parte de las instituciones como el Infonavit, Fovissste, SHF y Conavi.

    As√≠ es como el Registro √önico de Vivienda funciona m√°s como un mecanismo de control para la mejora de la operaci√≥n de los mismos organismos nacionales de vivienda y como fuente de la informaci√≥n del sector de vivienda a√ļn m√°s completa en nuestro pa√≠s; por lo que ahora podr√°s informarte antes, durante y despu√©s de los estatus de compra de tu bien inmueble adem√°s tener el conocimiento de sobre las regulaciones y de los procesos en los que √©ste se encuentre.

    Misi√≥n y Visi√≥n del Registro √ļnico de Vivienda (RUV)

    El Registro √önico de Vivienda cuenta con la firme misi√≥n de trabajo en la que trabaja como una organizaci√≥n que genera servicios de informaci√≥n estrat√©gica para la vivienda, en donde contribuye en la planeaci√≥n urbana, con en el dise√Īo y la implementaci√≥n de las pol√≠ticas p√ļblicas para que se incremente la eficacia del mercado, con las acciones responsables, en el compromiso con los colaboradores y con el medio en donde operemos.

    La visión que proyecta el Registro Único de Vivienda hace la referencia a la información estratégica de los conocimientos en el sector inmobiliario, con la que para su mejor contribución en el ordenamiento del mercado y del desarrollo sustentable del país. Trabajan con la objetividad de generar el Registro Único de Vivienda con la información estandarizada que les permita su identificación y ubicación.

    As√≠ como de proporcionar los servicios de informaci√≥n con una mejor calidad en la oportunidad en la que se contribuya al desarrollo urbano del pa√≠s, en lo que para la participaci√≥n de la eficiencia del mercado de la vivienda conforme a el dise√Īo y de la implementaci√≥n de procesos de informaci√≥n oportunos y transparentes.

    Además de que se pretende fortalecer en el intercambio de la información con los diferentes actores que se vinculan en el sector inmobiliario para el incremento del conocimiento que permita generar productos de valor agregado.

    RUV √ďrdenes de Verificaci√≥n

    El Registro √önico de Vivienda logra estimar que con la participaci√≥n de la banca en dicha plataforma se coloque el registro de un incremento de nuevos registros en 20% para que al cuarto trimestre del a√Īo se cuenta ya con un registro de pr√°cticamente el 100% de la oferta de vivienda del pa√≠s. Con la firma de dicho convenio, la banca ganar√° mayor certeza y disminuir√° su riesgo operativo al lograr mayor informaci√≥n para que se apoye en la toma de decisiones, pues contar√° con los datos como de la oferta de la zona, en precios de aval√ļos, que de la misma manera se proporcione la informaci√≥n sobre los desplazamientos hist√≥ricos ya sea por segmento y zonas espec√≠ficas, esto fue lo que acot√≥ el director del Infonavit.

    El objetivo central de este convenio es que se logre el impulso en el financiamiento de la construcción de vivienda nueva, que a partir de la información que los desarrolladores registren en el RUV y que además, se logre fortalecer la competencia con mayor competencia entre las entidades financieras que se traducirán en mejores condiciones de los financiamientos que le sean otorgados.

    El Registro √önico de Vivienda cree que con el fortalecimiento de la competencia, con mayor transparencia y oportunidad en la disponibilidad de la informaci√≥n para todos los participantes, por ello es que se concluye que de la informaci√≥n de la vivienda disponible tanto por el rango de valor, entidad, precio, tama√Īo, ubicaci√≥n y tipolog√≠a y en casos que la vivienda est√© abandonada o afectada por los fen√≥menos naturales.

    Son pocos los pa√≠ses que cuentan con las √≥rdenes de verificaci√≥n RUV o de los sectores econ√≥micos que cuenten con una herramienta tan eficaz que les permita a todos los participantes tomar decisiones bajo la informaci√≥n y que adem√°s est√° sea precisa, profunda y oportuna. El RUV es una prueba de dicha coordinaci√≥n que conforme a los beneficios, en el cr√©dito de la vivienda que se otorga por la banca comercial que ha crecido al doble d√≠gito en los √ļltimos a√Īos; la banca ofrece los financiamientos hipotecarios con las tasas m√°s bajas de la historia en nuestro pa√≠s as√≠ como de los plazos m√°s largos, conforme a lo anterior es que se debe a la competencia, pero de igual manera a la estabilidad econ√≥mica que esto genera.

    ¬ŅQu√© es el portal RUV?

    El Secretario de Hacienda y Cr√©dito P√ļblico, destaca que el RUV en su primer trimestre, y de la inversi√≥n residencial que se desarroll√≥ hasta en un 4.8%, esto representa seis veces m√°s que el 0.8% que aumento de la inversi√≥n en el resto de la econom√≠a. En tanto que de dicho cr√©dito se le otorga la banca comercial a la vivienda de nuevo esta aument√≥ a principios en marzo el 15.2% de la tasa anual, por ello es que se asegur√≥ que en M√©xico nunca se hab√≠a presentado una oferta de vivienda con tasas de inter√©s en m√≠nimos hist√≥ricos y de una mayor accesibilidad.

    Por lo que se a√Īadi√≥ que para la continuaci√≥n de ello en la expansi√≥n del sector, uno de los retos m√°s importantes es que de la consistencia en las reglas de pol√≠ticas p√ļblicas, as√≠ como de la estabilidad y de la salud financiera del sector. Adem√°s de que se debe particularmente cautos y vigilar la calidad de los activos que lleguen a respaldar los cr√©ditos inmobiliarios, en la cartera hipotecaria en las instituciones p√ļblicas y privadas que respalden por vivienda que no se represente en el valor que se refleje en los balances.

    Las cifras que se muestran en el portal RUV o Registro √önico de Vivienda arrojan que en el √ļltimo a√Īo de m√°s del 80% de la vivienda que es nueva y construida que est√° dentro del per√≠metro que se considera parte de las ciudades, esto es un resultado m√°s positivo comparado con el pasado a√Īo, en donde la cifra equival√≠a al 70% seg√ļn los datos.

    En cuanto al convenio que se firmó entre la Asociación de los Bancos de México y del RUV, este como objetivo principal es que en nuestro país tengan vivienda más barata y con créditos hipotecarios más bajos. Como parte de ello en la verificación de la vivienda es que los desarrolladores ofrecen a los trabajadores, para que se cumplan con las especificaciones del proyecto previamente autorizado.


    Daniel C.