¿Qué es Infonavit Total?

Infonavit Total es un crédito hipotecario que te va a brindar el Infonavit, en coparticipación con alguna de las entidades financieras, a través de las cuáles podrás disponer de tu capacidad máxima de crédito en la que si estas interesado en comprar una vivienda nueva o usada ante cualquier valor en tu vivienda.

Esto con el fin de que al poder sustituir tu Infonavit Total puedas obtener ahorros de entre 230,000 y 690,000 pesos en un crédito determinado hasta por un millón de pesos. Con la finalidad de evitar que te endeudes y tengas una mayor ventaja al momento de comprar tu casa, el gobierno federal, entre otras medidas, ya comenzó a sostener una serie de conversaciones y del análisis con las instituciones financieras para que quienes hoy ya cuentan con un crédito de Infonavit lo puedan sustituir por uno de la banca comercial.

De ello es que Crédito Total es una de las mejores alternativas y noticias que se hayan dado a conocer para los derechohabientes en los últimos meses, pues con la Mejora de Hipoteca que va a traer consigo diferentes beneficios como pagar mensualidades más bajas y efectivas, con menores plazos y con mejores condiciones.

¿Cómo funciona Infonavit Total?

Infonavit Total se trata de un nuevo crédito hipotecario que ofrece con la participación de otro banco o entidad financiera, con el propósito de brindarte montos superiores a los 2 millones de pesos, de tal forma que puedas adquirir la vivienda que quieres sin que estés limitado en cuanto a capital.

Se trata de un crédito enfocado en personas con altos salarios registrados, las cuales tienen la capacidad económica de pagar una deuda más elevada. Este crédito se compone de 3 factores a considerar:

• Capacidad de crédito máxima.
• Monto total de tu subcuenta de vivienda.
• Crédito otorgado por la entidad financiera.

A pesar de la participación de instituciones financieras privadas, todo el trámite es gestionado directamente por el Infonavit.

A diferencia que un crédito normal del Infonavit, el Infonavit Total sí hará revisión del historial crediticio para determinar el riesgo y el monto que se te autorizará. Además también se pueden tomar consideraciones, como montos menores si tienes mal historial crediticio o la retención de una parte de tu subcuenta.

¿Cuáles son los beneficios de crédito Infonavit Total?

Con crédito Infonavit Total, en coparticipación de alguna entidad financiera, a través del que puedes disponer de la capacidad máxima en tu crédito, pues ya que te encuentres interesado en comprar una vivienda nueva o usada de cualquier valor las condiciones, son muy sencillas y fáciles de cumplir, ejemplo de las condiciones a continuación:

• Las condiciones de este crédito son establecidas con base en la precalificación personal, la cual es considerada por tu edad y tu salario, tu ahorro de la Subcuenta de Vivienda y de los bimestres en la cotización continua que has tenido. Calcular la puntuación es muy fácil.
• Se puede tomar en cuenta el comportamiento de los pagos conforme a las aportaciones de la empresa en donde labores.
• Podrás solicitarlo en los casos que cuentes con un salario igual o mayor a 3.9 UMA mensual, esto también puede ser calculado en pesos.
• El monto que es máximo en tu crédito pues será hasta del 95% con un valor de la vivienda que deseas comprar.
• Si tu salario es de 11 UMA mensual en adelante, podrás solicitar un crédito conyugal.
• Tasa de 12% anual.
• Tu edad en el momento de contratar tu crédito más el plazo para poder liquidarlo no debe de rebasar de los 65 años de edad.
• El descuento mensual es de hasta el 27% de tu salario; ya que si pierdes la relación laboral esta se va a ajustar al 32% de tu sueldo.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación son de hasta el 3% del monto de tu crédito.
• En el momento que se te otorgue un crédito, también se fijará una cuota mensual de amortización del crédito y de una cuota de pago personal (suma de pago personal).

Para los trabajadores que cuenten con un ingreso de hasta 6.5 UMA mensual:

• Si la cuota de pago personal y la aportación patronal no alcanzan a cubrir la totalidad de la cuota mensual de amortización de un crédito, el Infonavit tienen la capacidad de poder apoyarte con una bonificación para cubrir la diferencia.
• Al año se van a realizar un incremento a tu pago de un 4% sobre la suma del pago personal, hasta que no requieran la bonificación de complemento de pago por parte de la institución Infonavit.

Para los trabajadores con ingreso desde 6.6 Uma Mensual.

• Al año se realizará un incremento para el pago de 0.65% sobre la suma de pago personal.

En tu pago mensual, además del crédito también podrás pagar:

• La cuota de administración, que se va a determinar de acuerdo a:
• En caso de que tu salario es desde 3.9 y hasta 6.5 UMA Mensual, con la cuota que es de 0.3% de forma anual sobre el saldo insoluto del crédito.
• Si tu salario va desde 6.6 UMA mensual, la cuota será de 1% anual sobre el saldo que es insoluto del crédito.
• Las cuotas son aplicables a un Fondo de Protección de Pagos, es el que va a cubrir tu pago en caso de desempleo.
• El crédito adicional se puede utilizar para la compra de ecotecnologías.
• La prima del Seguro de Daños.
• En las operaciones de un crédito conyugal, se va a aplicar en el cobro del titular del crédito y al cónyuge.
• Los acreditados con ingresos menores o igual a 2.6 UMA mensual, el cual estará exentos al pago de la prima de seguro de daños.

En caso de que quieras conocer los pagos anticipados que hagas, se pueden aplicar íntegros a capital si tu crédito está al corriente. Si lo que quieres es conocer la cantidad máxima que se otorgará según el producto de crédito que vayas a solicitar y del uso que le quieras dar, esto lo puedes consultar en la tabla de montos máximos de crédito.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar crédito Infonavit Total?

Como ya vimos parte de los grandes beneficios de poder contratar tu seguro de Crédito Infonavit Total es la facilidad y rapidez con la que puedes aplicar, para este crédito, además de que con tu crédito pre autorizado puedes disfrutar de pagos mensuales más accesibles y acorde a tus necesidades, conoce más sobre los requisitos a continuación:

• Debes de ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.
• Contar con 116 puntos como mínimo.
• Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre los ingresos y los egresos para antes de solicitar un crédito.
• Debes de cursar el taller en línea “Saber para decidir”, el cual es completamente gratis.
• Contar con dos referencias, personales de dos personas que te conozcan, deberás proporcionar sus datos para poder localizarlos.
• Cumplir con lo que se establece en el programa Hipoteca Verde, respecto a la Instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas con el que pagarás el monto de crédito conyugal, el cónyuge debe tener un ingreso igual o mayor a 11 UMS mensual.
• A la hora de que te inscribas en el crédito recibirás un formato para poder consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, con el cual debas autorizar y firmar.

Precalificate para que sepas:

• Revisa tus puntos y si ya los tienes puedes tramitar tu crédito.
• El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y sobre qué cantidad se debe sumar al crédito.
• Tu monto de crédito.
• Debes de revisar cuánto se te descontará por los gastos de titulación, financieros y de operación.
• El descuento que se hace mensual que te hará tu patrón.
• El tiempo estimado para pagar tu crédito.

Reúne los siguientes documentos para integrar tu expediente:

• Solicitud de inscripción de crédito.
• Acta de nacimiento en original y copia.
• Identificación oficial vigente, como pasaporte, credencial para votar o cédula profesional.
• Para el crédito conyugal: Acta de nacimiento del cónyuge, identificación oficial, acta de matrimonio.
• Vendedor: Estado de cuenta bancaria del vendedor con CLABE interbancaria.
• Para la vivienda: Avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de vivienda que se adquiere con antigüedad máxima de 6 meses.
• Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit.
• Al momento de que te inscribas se te presentará un listado de notarios disponibles, con el que debes elegir uno de ellos.
• Entra a Mi Cuenta Infonavit y una vez que lo tengas tu número de crédito, deberás buscar e imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos, que debes llevarlo a la empresa a donde laboras para que te lo firmen y sellen.
• Lleva el Aviso de Retención de Descuentos, en original en el día que firmes tu escritura y después deberás entregarlo al notario.

Crédito Infonavit Total.

Como ya lo vimos el Crédito Infonavit Total se trata de una manera segura con la que puedes obtener un crédito para la comprar de una vivienda o construirla en terreno propio ya que se contará con el saldo de la Subcuenta de Vivienda en caso de que pierdas tu empleo. Además de que las aportaciones patronales se utilizarán para amortizar el crédito con lo que puedes disminuir el plazo previamente contratado. El proceso es muy sencillo, aquí lo más básico:

• 1.-Identificar los bancos que ofrecen Mejora de Hipoteca.
• 2.-Preautorización del Crédito.
• 3.-Evaluación de la garantía.
• 4.-Asignación de una notaría.
• 5.-Solicitud al Infonavit de la carta saldo.

¿Por qué es importante Infonavit Total?

Para que puedas darte una idea de lo conveniente sobre en qué consta la subrogación hipotecaria, durante 2015 en la modalidad que registró 16,311 créditos, según los datos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros o también Condusef.

Un ejercicio que se realizó por SOC Asesores Hipotecarios que se reveló por medio de sustituir una hipoteca Infonavit Total con el que se podrá obtener un ahorro que van desde los 230,000 hasta los 690,000 pesos con un crédito de un millón de pesos sobre el plan de pagos.

Por lo que se ha logrado gracias a que las tasas de interés bancarias hoy se pueden mostrar con los mejores niveles en años tras poder conjugarse con una estabilidad macroeconómica de más de una década y con una competencia entre las instituciones financieras, dando así la alternativa con la que puedas encontrar la mejoría en los pagos de tu hipoteca.

La cantidad de beneficiados que hoy cuentan con un Infonavit Total y que se pueden beneficiar con esta opción además que van a sumar alrededor de 495,000 ya acreditados; todo lo anterior se puede observar y obtener con un proceso realmente muy sencillo, este proceso tiene una duración de entre tres y cinco semanas lo que dependerá de la ubicación del inmueble, y con el ahorro que dependerá del monto y del plazo actual de cada crédito.