Segundo Crédito Infonavit

¿Qué es el programa de Segundo Crédito Infonavit?

Comprar una segunda casa es posible con segundo crédito Infonavit; esta es una inversión a futuro que te va a permitir poder asegurar tu patrimonio. Como ya lo escuchamos antes, todos los bienes inmobiliarios tienden a subir su precio al momento de comprarlos o en una determinada cantidad de tiempo.

En este artículo de Ahorra Seguros te contaremos de manera concisa y con claridad qué es el programa de segundo crédito Infonavit, quién puede solicitarlo y cómo.

Adquirir una segunda casa o bien inmobiliario puede llegar a sonar algo sumamente complicado, pero en realidad no es así.

Por esta razón, la institución de Infonavit te ofrece una alternativa con la que esto es posible; puedes tramitar un segundo crédito Infonavit luego de haber realizado uso de sus servicios, así que la respuesta en sí es que puedes solicitar un nuevo crédito a través del programa “Tu 2do Crédito Infonavit”.

Este es un crédito con el que podrás adquirir un bien inmobiliario que te va a proporcionar el gobierno federal en conjunto con una institución financiera. Con la particularidad principal que esta va dirigida a aquellos trabajadores que se encuentren cotizando en el Infonavit y que deseen solicitar por segunda ocasión los servicios de esta institución y adquirir una vivienda nueva.

Por lo tanto, si ya tuviste un crédito y lo terminaste de pagar, podrás solicitar un segundo crédito Infonavit con el que puedas comprar una vivienda nueva o usada de cualquier valor.

¿Cuál es el plazo para pagar el 2.º crédito Infonavit?

A diferencia de los demás productos del instituto, en Tu 2do Crédito Infonavit podrás elegir el plazo para poder pagar entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años, pero para ello debes considerar que la suma de tu edad en coordinación con el plazo no debe ser mayor a 70 años.

Infonavit abre sus puertas a que puedas ser parte de un nuevo financiamiento, aun cuando ya hayas tenido uno previamente. Conoce los pasos a seguir para poder aplicar a este segundo crédito; te platicaremos de un caso:

Manuel utilizó su primer crédito Infonavit a los 25 años; para ese momento sus prioridades eran de manera individual, con ello es que adquirió un departamento conforme a sus necesidades, como tamaño, precio y ubicación, las cuales encajaban con su perfil. Pero con el paso del tiempo su situación era otra.

Ahora Manuel es padre de familia y gracias a su desempeño en el trabajo cuenta con mejores condiciones adquisitivas, por lo que se encuentra en la búsqueda de un mejor patrimonio, el cual se pueda adaptar más a sus necesidades y las de su familia.

Hace algún tiempo, el único crédito hipotecario que podía obtener Manuel era mediante un préstamo o financiamiento con el banco, pero a partir de hace unos años cuenta con una opción más viable y es la de adquirir un segundo crédito Infonavit con la misma institución.

Tu 2.º crédito Infonavit es un segundo financiamiento que puede trabajar en coparticipación con otra entidad financiera, con el objetivo de que puedas adquirir una nueva casa o que puedas acrecentar la que ya tienes; aquí podrás ver todo acerca de esta opción, requisitos, beneficios adicionales, plazos y proceso de solicitud.

Conoce sobre: ¿Cuánto cuesta un seguro de casa habitación? cotiza ahora

Para que puedas obtener los beneficios de esta modalidad y logres solicitar tu segundo crédito Infonavit, deberás contar por lo menos con dos años de cotización continua y haber terminado de pagar tu primer crédito de manera regular por lo menos con 6 meses de antelación al inicio de tu solicitud y, en caso de Cofinavit o de Apoyo Infonavit, también debes tener finiquitada la deuda con el banco y deberás tener un buen historial crediticio en Buró de Crédito.

El monto de tu crédito se va a poder calcular en función del plazo que decidas para poder pagarlo y de la capacidad de pago con la que además puedes solicitar como trabajador, sin que importe tu nivel salarial que tengas, ya que se tomará en cuenta el comportamiento de pago de las aportaciones de la empresa donde trabajas.

Este crédito hipotecario aplica para derechohabientes que ya usaron su primer crédito. El Infonavit lo otorga en conjunto con una entidad financiera y con una tasa de interés fija. A continuación, se presentan las condiciones del Segundo Crédito Infonavit.

Condiciones del segundo crédito Infonavit.

• Si ya obtuviste un crédito y lo has concluido de pagar, puedes solicitar un segundo crédito para que compres una vivienda, ya sea nueva o usada, del valor que sea; podrás elegir entre un plazo para poder pagar tu crédito que va de entre 5, 10, 15, 20 y 30 años, pero deberás considerar que la suma de tu edad y del plazo no debe ser mayor a los 70 años.
• El monto de tu crédito será calculado en función del plazo que elijas para pagarlo y con tu capacidad de pago.
• Tasa del 10.90% de manera fija y al año.
• El crédito no se puede complementar con los subsidios federales.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación van del 5% del monto del crédito. No aplica si tus ingresos son de hasta 2.8 UMA mensual.
• Puede aplicar para todos los niveles de salario.
• Se tomará en cuenta el comportamiento de pago de las aportaciones de la empresa en donde laboras.
• Los pagos que sean anticipados se pueden aplicar íntegros al capital de tu crédito al estar al corriente.

En tu mensualidad, además del crédito, también pagarás.

• El seguro de daños para las viviendas financiadas.
• Las cuotas que son aplicadas en el Fondo de Protección de Pagos, que cubre tu pago en caso de desempleo.
• El crédito adicional para la compra de ecotecnologías.
  

  ¿Cómo funciona tu 2.º crédito Infonavit?

  Como vimos, tras conocer lo que ofrece el primer crédito Infonavit, las desventajas resultan mínimas frente a la alternativa del segundo crédito Infonavit.

  Este segundo crédito no aplica penalizaciones por abonos a capital ni comisiones por gastos de administración, y funciona de forma más similar a los créditos bancarios que al crédito tradicional inicial de Infonavit.

  

Te podría interesar: Cambiavit: Cómo cambiar, mejorar o ampliar tu casa con tu crédito Infonavit

¿Cuál es la tasa del segundo crédito Infonavit?

Aunque el segundo crédito Infonavit cuenta con mejores condiciones que el primero del instituto, realmente su tasa de 10.8 es más alta que las que son ofrecidas por los bancos, pues estas consideran que la tasa será del 10.9% anual.

Esta es una opción que vale la pena considerar si ya obtuviste un primer crédito con el Infonavit y lo pagaste de manera puntual. Para todo ello, debemos considerar que para este segundo crédito Infonavit, sí es indispensable y puntual contar con:

• Un buen historial en el Buró de Crédito.
• Además de no haber dejado de pagar tu primer crédito.
• Haber reunido dinero en el saldo de tu subcuenta de vivienda.
• Y contar con al menos 6 meses de haber concluido de pagar el primer crédito.El segundo crédito Infonavit es un crédito hipotecario para cada uno de los derechohabientes que ya hayan ejercido un primer crédito y que es otorgado por el Infonavit en coparticipación de alguna entidad financiera, con una tasa de intereses preestablecida y fija.
  

  Ventajas de obtener tu 2° credito con Infonavit

  Otra de las ventajas de este crédito, sobre el primer crédito, es que te permite elegir un plazo para pagar tu crédito, en donde deberás considerar tu edad al terminar de pagar el crédito; no debes pasar los 70 años.

  El monto que te será prestado no va en función de los puntos que tengas, sino de la edad y de tu sueldo mensual en pesos, porque tu pago mensual no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.

  Además, para que puedas solicitar tu segundo crédito Infonavit, necesitan haber pasado mínimo 6 meses desde que liquidaste tu primer crédito Infonavit.

  Cuando tienes un mal historial en el Buró de Crédito, el Infonavit no puede negarte tu primer crédito, ya que es un derecho para todos los trabajadores. Sin embargo, es posible que te presten un monto menor debido a tu calificación.

  Ahora bien, en el Segundo Crédito Infonavit, aunque el trámite se realiza directamente ante el Instituto, el dinero lo aporta un banco o financiera. Por lo tanto, tú gestionas todo con el Infonavit y tus pagos se descuentan de tu sueldo, igual que en tu primer crédito.

  No obstante, como los recursos provienen de una entidad financiera, esta sí necesita que tengas un buen historial para aprobarlo.

  Requisitos para obtener tu segundo crédito Infonavit.

  Para poder solicitar un segundo crédito Infonavit, debes cumplir con los siguientes requisitos

• Estar cotizando en el IMSS al momento de que debas solicitar tu segundo crédito Infonavit.
• Mostrar un comprobante de domicilio y una identificación oficial vigente.
• Cumplir con la edad estipulada; esta puede variar conforme al banco, puede ir desde los 18 hasta los 80 años.
• Mostrar un comprobante de tus ingresos mensuales.
• Acta de nacimiento vigente y certificada.
• Llenar la solicitud de la inscripción de crédito.
• Cursar el taller en línea de Saber para decidir.
• Para que puedas solicitar el programa “Tu 2do Crédito Infonavit”, aquí algunos consejos:
• Recuerda que este tipo de servicios son prestados por la institución financiera, la que elige el banco que menos comisiones te cobre.
• Verifica el Costo Anual Total, o mejor conocido como CAT promedio; este es el valor que te indicará cuánto te cobra el banco por tu crédito a un año; puedes comparar diversas opciones de crédito hipotecario.
• Revisa el tipo de tasa de interés que el banco aplicará a tu crédito, ya que de ello dependerá que el costo de tu financiamiento de tu bien inmobiliario no aumente durante el plazo de pago.
• Algunos créditos hipotecarios te pueden cobrar cargos extras en algún seguro, con el que puedes elevar el valor de tu financiamiento.

Preguntas frecuentes sobre 2.° crédito Infonavit